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众多房企“落子”南昌,最终谁是资产“富豪”
大家都明白,中国自1998年开始就停止福利分房了,所以,造房是大众趋势,10前,在中国经济形势还没发展到很理想的情况下,大多数都在自家的地基上建起了房子,随着人民生活水平的提高,建房已经不再是趋势了,有钱人会考虑买房,买到县城去,甚至去市区买房就逐渐成为了有钱人的“潮流”。

  大家都明白,中国自1998年开始就停止福利分房了,所以,造房是大众趋势,10前,在中国经济形势还没发展到很理想的情况下,大多数都在自家的地基上建起了房子,随着人民生活水平的提高,建房已经不再是趋势了,有钱人会考虑买房,买到县城去,甚至去市区买房就逐渐成为了有钱人的“潮流”。一个地方要想发展,就必须会引来众多房企“占地盘”的现象,南昌就是一个例子。

  从前,南昌的市区还是东湖区、西湖区一带,八一广场游玩、洪城大市场购物便是市民的茶余饭后的话题,而如今的南昌已经是翻天覆地的变化了,从而也有了楼市这么一说。南昌房地产发展的这些年来,从本土开发商发展至品牌开发商再到千亿级品牌开发商抢地,南昌房地产发生了翻天覆地的变化。时间转瞬即逝,如果小编不说你可能不知道从2001年开始到2018年这17年间,已经有32家百强开发商“落子”南昌。一起来看看下面的表格就知道了。

房企陆续进入,南昌成了“众食之地”

  首先,就是绿地控股集团股份有限公司,这是第一个首进南昌的品牌房企,早于2001年,绿地就以丰富的经验、独特的眼光落子现在的红谷滩CBD;绿地用一段话来形容就是“慧眼识地”,从荒芜的红谷滩-九龙湖-绿地儒乐湖小镇,无一处未发生巨变。17年后的今天,绿地成为南昌项目最多的千亿外来房企。

  紧接着就是房企万科了,首先考虑的就是高新区,从当初的蛮荒之地开始向南昌城中心发展,直至现在与华侨城合作的6平方公里土地水域的超大盘华侨城万科。也正是因为万科在不够吸睛的高新区打造出改变区域人居观念的万科四季花园,让万科接下来在南昌的这17年中,在各个项目创造经典。

外来房企加速扩张 本土房企健壮

  以万科、恒大、保利、绿地为代表的“奋进豪放派”房企,在南昌多子布局,蓬勃发展,从量的累积,飞跃到质的变迁,改变着南昌房地产的格局。南昌本土房企新力用“年轻力壮”来形容一点都不为过。江西新力置地投资有限公司2010年成立,2010年8月拿下首宗地块,成就了经开区的样板楼盘新力帝泊湾,也同时成为了新力最初的“招牌”;2011年6月新力摘下朝阳新城地王,也是现在的新力洲悦,如今8年的时间新力已经跃居百强房企中。新力已发不可收拾,布局南昌各个热点区域、普通、高端住宅、商业、综合体无一不涉及,成为南昌楼市中最耀眼的黑马。

楼市收紧,房企抱团取暖达双赢
  近几年来,全国楼市政策全面收紧,南昌也进入了“限购+限贷+限外+限售+限价+装修限价”六限时代,已进房企和新进房企逆势寻找新的出路。2018年上半年南昌土地市场基本以“三限地”为主,房价的上限一定程度上让开发商没有了以往的激情,采取更为稳妥的方式拿地,也就没有了去年年初“地王”频现的现象;另一方面,赣江新区目前正处于前期开发阶段,大量“定制地块”的上市,拉低了整体的成交均价。

  不管是哪个房企成为南昌的头号房企,最终的赢者肯定还是房企,所以,买房需要趁早,不要抱着观望的状态,时间拖的越久,房价不但不会跌,甚至还会越高,房企的竞争就是楼市的竞争,楼市的竞争势必会抬高房价,哪个房企能抬高房价而不动摇,就是最后的赢家。